Muốn đầu tư vào thị trường bất động sản thì việc tìm hiểu và nghiên cứu là cách để các nhà đầu tư tìm kiếm nhiều cơ hội và tăng khả năng cạnh tranh trong lĩnh vực, cũng như xu hướng đổi mới để tạo ra lợi nhuận cao hoặc khách hàng có nhu cầu sẽ tìm được bất động sản phù hợp và có giá trị trong tương lai. 

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là gì?

Thị trường bất động sản là sàn giao dịch mua bán, cho thuê, đầu tư và phát triển,..liên quan đến bất động sản như đất, căn hộ để tạo ra lợi nhuận và sở hữu dự án phát triển lâu dài hoặc những bất động sản phi lợi nhuận đang được cải thiện và giữ gìn như các di sản văn hóa, xã hội.

Theo Luật Dân sự Việt Nam: Bất động sản là các tài sản không thể di dời được, bao gồm đất đai, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản khác gắn liền với đất đai; các tài sản khác do pháp luật quy đinh”.

Yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản là vị trí, diện tích, hình thức, đặc điểm, môi trường và thiên nhiên. Bên cạnh đó là từ nền kinh tế, thị trường, pháp lý cũng góp phần không nhỏ trong thị trường bất động sản.

Các dạng của bất động sản 

  • Bất động sản có đầu tư xây dựng
  • Bất động sản không đầu tư xây dựng
  • Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hóa,..

Các loại hình đầu tư bất động sản hiện hành

Căn hộ chung cư

Thị trường bất động sản chung cư

Dự án đầu tư tiết kiệm diện tích khi chủ đầu tư có thể xây dựng nhiều căn hộ để cung cấp cho một lượng lớn khách hàng với hàng loạt những tiện ích chăm sóc và phục vụ an ninh khách hàng

Ưu điểm:

Cung cấp được nhiều căn hộ trên quy mô nhỏ hơn so với 1 lượng khách lớn sở hữu từng căn hộ riêng. Ngay khi tình trạng’ đất chật, người đông’ ngày càng bùng phát, cộng thêm tình trạng người di cư từ những vùng miền xa, các tỉnh miền quê đang định hướng đến những thành phố phát triển và có nhiều cơ hội việc làm thì nhu cầu về mặt cung đang trở nên cao hơn và sẽ còn’ sốt’ hơn trong tương lai.

Tình trạng giá cả đang là vấn đề nan giải để một số khách hàng có thể tính toán và đưa ra sự lựa chọn bản thân muốn nếu lựa chọn vị trí hoặc căn hộ phù hợp với gia đình hoặc bản thân. Có thể nói đầu tư bất động sản chung cư là hình thức đầu tư đang đánh mạnh vào quỹ tài chính của nhiều người, bằng việc thanh toán khi giao dịch mua-bán tiện lợi, nhanh chóng, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán, hoặc cach1 thức trả góp theo từng đợt để giảm áp lực khi phải chi trả một đợt để sở hữu căn hộ

Bên cạnh đó, an ninh là điều rất quan trọng khi thông thường sinh hoạt ban ngày của một người là đi làm, nên việc chú ý an ninh, bảo vệ cho nhà cửa, tài sản là việc cần lưu ý. Điều này đã bao gồm khi bạn là một dân cư của khu bất động sàn chung cư.

Sinh lời: bước này là một dạng đầu tư từ việc cho thuê theo từng tháng, và việc biến động giá trị căn nhà cũng kéo theo việc giá thuê tăng hay không nên kiếm lời từ hình thức này cũng rất đáng để xem xét cho việc đầu tư vào căn hộ chung cư

Nhược điểm

Hiện nay vẫn có nhiều khu chung cư đang ‘ ngáo giá và thổi phồng’ về cơ sở vật chất, chất lượng mà dự án mang lại, nên tìm hiểu để lựa chọn chính xác hơn một căn hộ và khu chung cư phù hợp, uy tín hiện nay

Tìm hiểu thị trường và xem xét, nghiên cứu vị trí xây dựng sẽ rất mất thời gian cho dự án đầu tư và phát triển lâu dài. Từ việc nhịp sống, mức sống, vị trí, phát triển trong tương lai tại nơi đầu tư xây dựng cũng là một vấn đề cần lưu ý 

Việc mua một căn chung cư để trông chờ một căn hộ, khu chung cư tăng giá trị một cách nhanh chóng thì ít khả quan khi cơ cấu hạ tầng sẽ có xu hướng đi xuống theo thời gian, và nhiều yếu tố chậm tăng giá trị của một căn hộ chung cư khác mà khách hàng phải nghiên cứu kỹ càng trước quyết định mua-bán.

Nhà mặt Phố

Thị trường bất động sản nhà mặt phố

Đây có thể nói là loại hình đầu tư vào thị trường bất động sản đang được ưa chuộng từ nhiều nhà đầu tư khi hiệu quả sinh lời và mục đích sử dụng đa dạng 

Ưu điểm

Vì nhà mặt tiền luôn được xem là đắt giá hơn vì có thể kinh doanh mua bán,mở văn phòng, cửa hàng thuận lợi hơn 

mua hoặc cho thuê mặt bằng luôn trong tình trạng’ đắt hàng’ do nhu cầu sử dụng và tìm kiếm luôn cao ở những khách hàng muốn đầu tư hoặc sử dụng 

Sinh lời bằng việc cho thuê mặt bằng và giá trị của nó sẽ tăng theo thời gian nên đi cùng và chi phí cho thuê cũng sẽ biến động theo, và không cần mất khoản tiền sửa chữa khi cho thuê vì người thuê sẽ chịu trách nhiệm về hư hại mà khách hàng gây ra.

Tính pháp lý cũng rõ ràng hơn và ít rủi ro hơn so với đầu tư đất nền.

Khuyết điểm

Vì thị trường bất động sản mô hình nhà phố có nhu cầu cao nên vấn đề giá cả sẽ luôn cao hơn so với nhà trong hẻm nhất là khi lựa chọn căn nhà có vị trí đẹp và thuận lợi, khả quan khi đầu tư

Loại hình đất nền

Là loại hình luôn giữ vững ‘phong độ’ nhất, chưa bao giờ là hết nhiệt khi nhà đầu tư luôn đổ bộ và cạnh tranh để sở hữu miếng đất ưng ý dù thị trường bất động sản này luôn rất rủi ro và khắc nghiệt, nhưng dù cho vậy thì việc lựa chọn và tìm ra một miếng đất có giá trị cũng đủ ‘hoàn lại’ công sức và thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cho tài nguyên này

Ưu điểm

Luôn trong trạng thái không ngừng giảm nhiệt và giá trị tương lai sẽ càng cao theo thời gian phát triển và thời kỳ kinh tế. Đây có thể xem là loại đầu tư lâu dài và mang lại nhiều lợi nhuận đáng mong chờ 

Chỉ việc bỏ ra một khoảng vốn nhưng giá trị tiềm năng cao, thậm chí gấp mấy lần so với vốn đã đầu tư

Vì mặt giá trị tốt nên không cần lo không thể sang nhượng lại với giá cao hơn đối với miếng đất ở vị trí đẹp và thuận lợi

Nhược điểm

  • Rủi ro cao về mặt pháp lý, giấy tờ nếu không có sự rõ ràng khi giao dịch buôn bán.
  • cạnh tranh khắc nghiệt từ nhiều nhà đầu tư khác.
  • Môi giới đa dạng cho nhu cầu tìm kiếm nhưng có nguy cơ lừa đảo nếu không có kiến thức nhất định.

Cần tìm hiểu và nghiên cứu kỹ khi lựa chọn mua vì miếng đất chỉ có giá trị thực khi nằm ở vị trí đẹp, sẽ phát triển hoặc quy hoạch đô thị

Loại hình bất động sản nghĩa trang

khu nghĩa trang

Kênh đầu tư vừa mới vừa mới mẻ này cũng là một loại đầu tư đang dần có sự chú ý với các nhà đầu tư hơn và ngày càng được xây dựng về quảng cáo, các ưu đãi hấp dẫn hơn để tiếp cận với khách hàng có nhu cầu và các nhà đầu tư tiềm năng. Đây cũng là loại mô hình có giá trị tăng theo từng thiết kế và cấu trúc khác nhau với điều kiện đòi hỏi từ khách hàng. Không phải những ngôi mộ phổ thông và xây dựng giống hệt cấu trúc nhau mà cơ sở còn làm theo yêu cầu như mộ đơn, mộ đôi, phần mô dành cho dòng họ,..Chi phí sẽ bao gồm phí an ninh, chăm sóc và xây dựng và giá cả trung bình dao động khoảng 200 triệu đồng cho phần mộ đơn

  • Ưu điểm

Tỷ suất sinh lời cao, nhất là khi khu nghĩa trang đạt được về mặt phong thủy, vị trí đẹp, quang cảnh tốt thì giá bán cho từng mét vuông sẽ có giá khác nhau tùy vào sự lựa chọn của khách hàng.

Nhu cầu luôn có, ổn định.

Nhược điểm

  • Tuy là mô hình hấp dẫn và mới lạ nhưng chưa được phổ biến và mở rộng phát triển.
  • Chưa đủ về độ uy tín trong pháp lý nên khó thế chấp hoặc tìm vốn đầu tư.

Loại hình xây dựng khu nghỉ dưỡng

khu nghỉ dưỡng

Đây là mô hình lợi nhuận lâu dài và cao khi ngày nay đa phần mọi người sẽ chọn những khu nghỉ dưỡng tốt để nghỉ ngơi vào những kì nghỉ, du lịch, công tác. Với việc nhu cầu luôn ổn định và là loại hình luôn không’ thừa’ ở sự phát triển hiện đại. Bên cạnh đó tìm vốn đầu tư cho mô hình này sẽ được ưu ái và dễ dàng hơn

Ưu điểm

Vì nước ta đang muốn đẩy mạnh ngành du lịch nên việc xây dựng nhiều khu nghỉ dưỡng luôn là sự đầu tư bền vững và lâu dài hiện nay

Có nhiều mặt kinh doanh trong mô hình này, không chỉ dùng để ở, giải trí mà còn có thể tổ chức các buổi hội nghị, cho thuê ngắn hạn, cung cấp dịch vụ nghỉ dưỡng và nhà hàng,.. hỗ trợ chăm sóc cho nhu cầu nhiều khách hàng khác nhau

Khuyết điểm

  • Cạnh tranh cao do ngày càng nhiều dự án này trên thị trường
  • Sẽ bị ảnh hưởng theo nền kinh tế và lượng khách của mỗi năm 
  • Sẽ có nhiều vấn đề về mặt pháp lý giấy tờ

Loại hình Shophouse

Căn hộ chung cư Shophouse

Thị trường bất động sản về nhà phố thương mại còn mới mẻ nhưng lợi nhuận từ việc cho thuê hoặc bán để mở kinh doanh buôn bán vừa là nơi dành cho phát triển nhà ở

Ưu điểm

  • Đây là loại đầu tư có giá trị thương mại cao và đa dạng cách sử dụng
  • Vị trí đẹp để mở cửa sinh lời cho loại hình văn phòng, nhà hàng hay cửa hàng quán xá hoặc là nơi lý tưởng từ view đến địa hình cho một căn hộ
  • Doanh thu tăng cao và nguồn cung cấp mô hình này còn hạn chế

Khuyết điểm

  • Chủ sở hữu cho một căn Shophouse trong vòng 50 năm 
  • Giá thị trường cao hơn nhiều so với mô hình khác
  • Nguồn cung đang còn hạn chế

Loại hình Officetel

thị trường bất động sản officel

Vẫn còn là sự mới là và đang được khai thác ở mô hình này. Với kết hợp giữa Office và Hotel vừa thuận tiện cho việc ở và làm việc trong căn hộ, cũng là sự lựa chọn cho chuyến công tác hiệu quả, với mô hình kinh doanh nhỏ thì một căn hộ với thiết kế phục vụ cho việc làm việc thế này cũng là sự lựa chọn phù hợp và kinh tế

Ưu điểm

  • Đang là mô hình kinh doanh phát triển, cạnh tranh với các mô hình cho thuê văn phòng truyền thống
  • Giá thành thấp hơn với mô hình cùng loại
  • Nhiều chức năng như để ở, công tác ngắn hạn hoặc mở cơ sở kinh doanh mô hình nhỏ để tiết kiệm chi phí
  • Có thể dùng địa chỉ để đăng ký kinh doanh
  • Lợi nhuận cho thuê sẽ có giá trị hơn cho thuê căn hộ truyền thống để phục vụ cho việc ở

Nhược điểm

  • Diện tích hạn chế cho một căn hộ
  • Thời hạn sử dụng là 50 năm

Loại hình phòng trọ

Khi vẫn còn hạn chế về mặt kinh tế thì đây là sự lựa chọn rất thu hút với nhiều khách hàng, vốn bỏ ra cho việc đầu tư này không cao nhưng lợi nhuận lại lâu dài và bền vững

Ưu điểm

  • Chi phí thi công ít.
  • Doanh thu hằng tháng ổn định, không bị biến động theo thị trường
  • Có giá trị phát triển theo thời gian
  • Nhu cầu tìm kiếm vẫn rất cao hiện nay

Đầu tư nhà xưởng

Ngành công nghiệp đang dần phát triển và tình trạng cho thuê nhà máy, nhận thi công phục vụ việc kinh doanh, sản xuất đang cao nên các dự án xây dựng nhà xưởng đang được quan tâm và đầu tư ngày càng cao hơn

Biến động về thị trường bất động sản ngày nay

Những thách thức khi chọn bất động sản là thị trường kinh doanh

Ngay khi giá trị sau thời gian tăng trưởng sẽ quay vòng tuần hoàn mới, các nhà đầu tư sẽ tranh thủ thu vào các bất động sản giá rẻ, nhưng tiềm năng trong tương lai để chờ đợi tăng trưởng lợi nhuận. 

Và sau nhiều chuyển biến của thị trường bất động sản, chu kỳ mới của thị trường này ngày càng ổn định và lấy lại vị thế hơn đối với những nhà đầu từ và người người tìm kiếm để sở hữu, đầu tư trong lĩnh vực này. Chính vì thế, đòi hỏi về mặt pháp lý, mức độ hiện hữu và tiềm năng của dự án cũng đang cần đưa ra để nghiên cứu và ‘mổ xẻ’ trong tầm ngắm trước khi thực hiện giao dịch mua bán

Hiện tại nhà nước đã ra quyết định siết tín dụng, siết tình trạng phân lô bán nền để nghiêm ngặt hơn với việc mua bán trong thị trường và giảm tải nhất tình trạng đầu tư và thúc đẩy để tạo ra giá trị bất hợp lý trong thị trường bất động sản để ngăn chặn tình trạng bong bóng bất động sản vào năm 2008

Xu hướng thị trường bất động sản trong tương lai

Thị trường bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục phát triển: nhu cầu về tìm kiếm nơi ở vẫn liên tục tăng cao khi có sự đổ bộ về các thành phố lớn từ nhiều tỉnh thành khác để tìm kiếm cơ hội việc làm nên xu hướng tập trung mô hình nhà ở từ thấp đến trung bình vẫn được lưu ý hơn so với phân khúc cao cấp. Và bên cạnh đó việc phát triển theo xu hướng không gian xanh đang ngày càng tăng vọt về độ tìm kiếm, cũng như tiện ích, an ninh cũng đang được ưu tiên chọn lựa, điều này là cách giúp cải thiện môi trường, không gian sống trong lành, lành mạnh

Nhiều thay đổi ở phân khúc bất động sản văn phòng, bán lẻ, nghỉ dưỡng

Nhu cầu về cơ sở hạ tầng giao thông cũng sẽ tăng trưởng mạnh mẽ

Xây dựng khu công nghiệp: ngày nay đang có nhiều sự thu hút trong và ngoài nước đối với ngành công nghiệp và đầu tư từ nước ngoài nên khả năng phân khúc này sẽ phát triển hơn nữa trong tương lai.

Sự hiện đại hóa trong nhu cầu lựa chọn bất động sản

Hiện nay đối với sự thay đổi trong nhu cầu tìm kiếm bất động sản xanh, thuận tiện và giá thành sẽ tăng trưởng để thu lại lợi nhuận cao trong tương lai đang giành được sự chú ý lớn đối với các nhà đầu tư

Ngày nay một bộ phận khách hàng có xu hướng tìm kiếm nơi sống có độ phủ xanh cao, sống gần sông, biển, không gian thoáng hơn, trong lành nhưng giao thông vẫn đáp ứng đủ sự thuận tiện cho việc di chuyển, vì thế khách hàng có hướng thay đổi vị trí từ đô thị đến các khu vực lân cận hoặc khu vực phù hợp cả về không gian lẫn tiện ích

Tìm kiếm một dự án có thương hiệu như Branded Residences cũng đang là xu hướng mới, việc tìm hiểu và đầu tư vào nơi có uy tín, cơ sở hạ tầng tốt, chuyên nghiệp và xây dựng tiện ích đa dạng, đánh mạnh vào nhu cầu tích hợp không gian sống cũng như hoạt động thường ngày sẽ rất đáng để quyết định mua, sinh lợi nhuận từ những dự án này.

Bất động sản đối với kinh tế

Hầu như trong các thị trường thúc đẩy phát triển của nền kinh tế luôn gắn liền với bất động sản và bất động sản cũng góp phần không nhỏ trong cơ cấu kinh tế của nước ta. Tuy nhiên vẫn chưa có sự tương xứng với sự phát triển bất động sản trong nền kinh tế hiện nay. Và những hạn chế này đáng để nghiền ngẫm và xem xét để điều chỉnh cho phù hợp hơn

Thứ nhất: hạn chế và khó khăn về mặt pháp lý, nếu một công trình không thỏa đáng về hồ sơ giấy tờ hoặc trục trặc bất ngờ trong quá trình thi công thì việc dừng lại một dự án là điều không mong đợi, thất thoát không nhỏ đối với chủ đầu tư

Thứ hai: nguồn cung đang rất hạn chế trong khi nhu cầu lại càng cao

Thứ ba: Vấn đề liên quan vốn. Vì hiện trạng các nhà doanh nghiệp bất động sản đang bị hạn chế từ chính sách siết tín dụng từ Nhà nước, thay vì kêu gọi đầu tư thì việc sử dụng chính sách vay tín dụng để xây dựng là cách được lựa chọn nhưng với hiện tại thì việc tìm đến các nguồn đầu tư mới là bước giải quyết nhanh chóng hơn 

Thứ tư: Vấn đề chia lô nền để bán. Tình trạng bong bóng bất động sản năm 2008 đã làm giá cả thị trường bất động sản chuyển biến theo chiều đi xuống với tình trạng ‘thổi phồng’ giá mà chất lượng không tương xứng. Nên cần kiểm soát chặt chẽ hơn với hiện trạng này tại địa phương, cần hạn chế tối đa tình trạng này để kiểm soát gắt gao hơn trong thị trường

Kết luận

Thị trường bất động sản là lĩnh vực tiềm năng nhưng kéo theo là đầy rủi ro, biến động nên hơn hết sự nghiên cứu, tìm hiểu luôn được chuẩn bị và dành thời gian. Việc lựa chọn dự án phù hớp và theo xu hướng thị trường cũng rất quan trọng trong hiện nay.

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>