Ngày nay, dân số ngày càng đông nên dẫn đến đất xây nhà cũng từ đó dần trở nên hạn hẹp hơn trước. Khi xây nhà, người ta thường lựa chọn xây dựng những ngôi nhà cao tầng để có thể gia tăng diện tích ngôi nhà. 

Đặc biệt, đối với những căn nhà có diện tích không quá lớn thì tầng lửng hay gác lửng trở thành một trong những sợ lựa chọn được ưa chuộng nhất hiện nay. Nhưng tầng lửng là gì và công dụng của tầng lửng như thế nào thì nhiều người vẫn chưa nắm rõ. 

Hãy tham khảo bài viết dưới đây của kenhbatdongsan.org để hiểu rõ hơn về tầng lửng cũng như là những điều mà bạn nên biết khi xây dựng tầng lửng.

Tầng lửng là gì?

Tẩng lửng hay còn có những cách gọi khác như là gác xép, gác lửng và là một tầng trung gian trong một căn nhà hay một tòa nhà. Đó là một tầng có vị trí nằm ở trung gian tầng trệt và tầng một của ngôi nhà nên tầng lửng không tính là một tầng của ngôi nhà. 

Tầng lửng là gì

Thông thường, những ngôi nhà có diện tích nhỏ hoặc được xây dựng trong những khu vực bị khống chế chiều cao thường sử dụng tầng lửng để tăng diện tích sử dụng. Ngoài ra, những ngôi nhà rộng rãi cũng có thể lựa chọn xây tầng lửng để tạo ra một không gian đẹp và thoáng hơn cho ngôi nhà. 

8 điều mà bạn nên biết khi xây dựng tầng lửng

Công dụng thiết kế tầng lửng

Tầng lửng có nhiều công dụng khá đa dạng. Dưới đây là một số lý do khiến tầng lửng được nhiều người ưa chuộng khi gia công nhà ở:

  • Với những căn nhà, căn hộ có diện tích khá lớn khiến ngôi nhà trở nên trống trải thì gác lửng là sự lựa chọn tốt để lấp đầy những khoảng trống. Từ đó sẽ giúp tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà và còn giúp ngôi nhà vẫn thoáng mát.
  • Với những căn nhà có diện tích nhỏ, gác lửng sẽ giúp ngôi nhà tối ưu được diện tích sử dụng bằng cách dùng tầng này làm nhà kho, phòng thờ, phòng làm việc,…
  • Với những ngôi nhà được xây dựng ở nơi bị giới hạn chiều cao thì tầng lửng sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời để làm phòng bếp, phòng ngủ chính, phòng ngủ cho em bé,… Ngoài ra những ngôi nhà cần tầng trệt cần dùng làm mặt bằng kinh doanh thì tầng lửng cũng là nơi có thể giúp gia chủ có thêm diện tích sử dụng trong nhà.
  • Xây dựng tầng lửng còn giúp tạo cảm giác chiều cao của trần nhà được tăng lên so với kiểu xây thông thường.

Quy định khi thiết kế tầng lửng

Bên cạnh việc tìm hiểu tầng lửng là gì thì chúng ta cũng nên tìm hiểu và nắm rõ về các đặc điểm của tầng lửng cũng như là quy định khi thiết kế tầng lửng. Vì không phải ở khu vực nào cũng cũng được phép xây dựng tầng lửng mà phải tùy theo địa phương, đơn vị quy hoạch mà gia chủ mới có thể đưa gác lửng vào bản thiết kế để tiến hành xây dựng. Sau đây là một số lưu ý để bạn có thể đưa ra phương án xây dựng phù hợp nhất cho ngôi nhà của mình.

Diện tích được phép xây dựng tối thiểu và tối đa của tầng lửng

  • Khi xây dựng diện tích của tầng lửng không được vượt quá 80% diện tích tầng trệt.
  • Với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng chính thức khi diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng ngay bên dưới. 
  • Một số quận như quận 10 và quận 8 trong thành phố Hồ Chí Minh, khi xin phép xây dựng, diện tích tầng lửng có thể lên đến 80% diện tích sàn của tầng dưới. 
  • Việc xây dựng tầng lửng sẽ có quy định khác nhau tùy từng khu vực và lộ giới,… Sẽ không được phép xây dựng tầng lửng nếu lộ giới đường dưới 3.5m

Chiều cao của tầng lửng

Theo quy định được đề ra, chiều cao tầng trệt và tầng lửng sẽ cao tối đa là 5m8 so với cao độ vỉa hè đối với nhà có lộ giới dưới 20m. Chiều cao tầng trệt và tầng lửng tối thiểu là 5m6 khi tầng trệt cao 2m8 và tầng lửng 2m8. Còn khi đóng trần thạch cao hoặc khung chìm chống ẩm thì chiều cao thực tế của tầng lửng chỉ còn khoảng 2m4.

quy định chiều cao của tầng lửng
Tầng trệt và lửng cao 6m phải xin và hạ thấp chiều cao các tầng trên để đảm bảo chiều cao nhà đúng theo giấy phép.

Để đảm bảo chiều cao của nhà được xây dựng đúng giấy phép thì nếu chiều cao của tầng trệt và tầng lửng là 6m thì gia chủ phải xin và hạ thấp chiều cao của các tầng còn lại.

quy định chiều cao của tầng lửng

Trong khu vực hẻm nhỏ bị giới hạn chiều cao thì thường nhà sẽ có chiều cao của tầng trệt và tầng lửng là  2m8.

Vì xây dựng tầng lửng cho nên diện tích các sàn tầng trên cũng sẽ bị hạn chế theo. Vì vậy, nhà có xây dựng tầng lửng thì lầu 1, lầu 2 chỉ cao tối đa 3m4. Còn đối với nhà không có xây dựng tầng lửng thì tầng trệt có thể cao đến 4m và lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6 –  3m8.

Tầng lửng có sàn trệt và tầng lửng cao tối đa 7m đối với nhà có lộ giới lớn hơn 20m.

quy định chiều cao của tầng lửng
Bảng quy định cao độ sàn trệt với lầu 1 cùng cao độ tối đa nhà

Các loại tầng lửng khác nhau trong thiết kế nhà

Tầng lửng phía sau

Một thiết kế thường gặp ở các công trình nhà liền kề hay nhà phố là thiết kế tầng lửng phía sau. Việc bố trí gác lửng ở phía sau ngôi nhà sẽ tạo giúp chúng ta dễ dàng quan sát tầng trệt. Điều này rất có lợi khi gia chủ sử dụng tầng trệt để kinh doanh. Ngoài ra còn tận dụng tầng lửng làm phòng sinh hoạt chung của gia đình. 

Khi xây dựng tầng lửng ở vị trí này sẽ khiến cho ngôi nhà tăng tính thấm mỹ hơn cho không gian phòng khách. Tuy nhiên, thiết kế này sẽ làm không gian gác lửng bị cảm giác chật chội, không thoáng và không gian tầng trệt phía sau cũng bị nhỏ lại.

Tầng lửng bên hông

Đối với thiết kế tầng lửng bên hông thì yêu cầu  nhà ở phải có không gian xây dựng rộng rãi. Vì vậy lối thiết kế này chỉ phù hợp với những công trình có diện tích đủ lớn.

tầng lửng bên hông

Tầng lửng phía trước

Một ý tưởng rất là thông minh khi ngôi nhà có thiết kế gác lửng ở vị trí phía trước phòng khách. Điều này không chỉ tạo nên ấn tượng mà còn thể hiện rõ cá tính và phong cách của gia chủ.

Với gu thẩm mỹ và khả năng sáng tạo riêng biệt mà bạn có thể lên ý tưởng biến tấu và phá cách thiết kế không gian gác lửng bằng những đồ trang trí, đồ nội thất với tone màu thích hợp.

Tầng lửng trong phòng

Trong nhiều thiết kế, gác lửng trong phòng được bố trí xây dựng trên toilet và thường được gia chủ sử dụng làm phòng làm việc. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng không gian này với nhiều mục đích khác nhau như phòng đọc sách, phòng vẽ tranh,…

Ưu điểm của thiết kế tầng lửng trong phòng chính là tạo sự thoải mái cũng như sự riêng tư cho gia chủ. Tuy nhiên, khi không gian phòng ngủ của bạn dài hoặc có diện tích lớn thì bạn mới có thể sử dụng thiết kế này.

Các vật liệu được sử dụng để xây dựng tầng lửng

Trên thị trường hiện nay có khá nhiều vật liệu phù hợp, chịu lực tốt và có trọng lực nhẹ. Trong số đó thì tấm lót PVC là có giá thành rẻ nhất ( dao động từ 160.000 – 170.000đ/m2). Ván PVC có các ưu điểm như chống mói mọt, tiếng ồn và dễ thi công. Nhưng nhược điểm là hình thức không bắt mắt và dễ bị hư hỏng khi tia UV chiếu vào.

Vật liệu kế đến là ván gỗ lót và có giá từ 180.000đ/m2. Ưu điểm của ván gỗ là hình thức bên ngoài khá sang trọng và khá giống với gỗ tự nhiên. Và nó cũng có nhược điểm là dễ bị cong vênh khi gặp ẩm mốc.

Và cuối cùng là vật liệu cao cấp nhất là tấm xi măng Cemboard. Nó được nhiều gia chủ sử dụng vì có nhiều ưu điểm như khả năng chịu lực, chống ẩm, chống cháy và chống tiếng ồn cao. Tuy nhiên giá thành lại khá cao so với các loại khác (từ 500.000 – 700.000đ/m2).

Vì vậy, bạn nên dựa vào điều kiện tài chính và mục đích nhu cầu xây dựng để quyết định nên lựa chọn vật liệu nào cho phù hợp nhé.

Cách chọn màu sắc phù hợp cho tầng lửng

Khi lựa chọn màu sắc cho tầng lửng bạn cần phải lựa chọn những màu sắc hài hòa với tổng thể không gian chung của căn nhà. Bạn nên chọn màu chủ đạo của căn nhà để sơn cho tầng lửng. Nên lựa chọn vật liệu là kính trong suốt cho lan can cầu thang để tầng lửng thêm hiện đại và thông thoáng hơn.

tầng lửng đẹp

Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng mà bạn nên biết

Theo Luật quốc tế, tầng lửng chỉ được phép chiếm 1/3 diện tích sàn bên dưới, trong khi đó luật Xây dựng Việt Nam lại cho phép xây lên tới 80% diện tích tầng dưới. Tuy nhiên, chủ nhà hay chủ công trình trong quá trình xây dựng mà làm mất ô thống lối ở tầng lửng thì sẽ bị xử phạt vì xây vượt quá số tầng cho phép.

Đối với nhà riêng lẻ, việc thay đổi cấu trúc bên trong căn nhà mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính thì sẽ không bị xử phạt về hành vi cố ý xây dựng trái phép. Trong những trường hợp chủ nhà/chủ thầu xây dựng đúng số lượng tầng quy định nhưng trong quán trình xây dựng lại phát sinh thêm gác lửng. Điều này sẽ không tính là hành vi xây dựng trái phép khi không vượt quá chiều cao công trình theo Quy chuẩn xây dựng của nhà nước.

tầng lửng đẹp

Đối với những nhà sâu, gia chủ có thể thiết kế tầng lửng nằm phía trong tầng trệt ( tầng lửng phía sau) để tận dụng làm nơi sinh hoạt chung cho gia đình. Trường hợp nhà đã cũ, độ thông thủy với tầng trệt tương đối cao, chủ nhà có thể chèn thêm một gác xép bằng các tấm ván gỗ để tăng diện tích sử dụng cho căn nhà. 

Tầng lửng  thường có diện tích chiếm khoảng 1/2 – 2/3 diện tích tầng trệt. Độ cao tầng lửng nên được xây vào khoảng từ 2.2m – 2.5m. Nếu xây dựng tầng lửng thấp hơn sẽ làm không gian cảm giác bị bí bách, chật chội. Nhưng nếu xây tầng lửng cao quá 3m, khi nhìn vào sẽ có cảm giác mất đi sự cân bằng và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Một trong những khâu quan trọng không kém trong thiết kế đó là phác thảo cầu thang từ trệt lên lửng. Vì số bậc không nhiều nên cầu thang có thể đặt ở vị trí nhỏ gọn và phần diện tích cũng không đáng kể.

Một lưu ý đặc biệt khi muốn xây thêm tầng cho tầng lửng đó là không nên sử dụng các vách ngăn để phân chia không gian tầng lửng. Vì điều này, sẽ khiến cho không gian trở nên chật hẹp hơn.

Một số lưu ý để thiết kế tầng lửng hợp phong thủy

Không nên thiết kế xà ngang chèn ép gác lửng:

Xà ngang là một trong những yếu tố phong thủy gây suy giảm tài lộc của gia chủ. Nó làm chèn ép luồng khí di chuyển xung quanh căn nhà. Vì vậy, khi xây dựng tầng lửng bạn nên tham khảo ý kiến của kiến trúc sư hay chuyên gia phong thủy để điều chỉnh xà ngang thích hợp.

Tầng lửng nên có cửa sổ:

Tầng lửng có không gian tương đối hẹp so với các tầng khác của căn nhà vì vậy việc thiết kế thêm cửa sổ sẽ tạo sự thông thoáng hơn. Qua đó luồng vượng khí cũng sẽ được hanh thông, lưu thông tốt và từ đó sẽ sinh nhiều tài lộc. Nguồn ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ cũng làm cho không gian trở nên sáng sủa và mang lại thẩm mỹ hơn cho căn nhà.

tầng lửng có cửa sổ
Thiết kế nhà 30m2 có gác lửng

Không nên làm cầu thang thẳng, dốc:

Luồng khí đi xuống và thoát đi nhanh hơn nếu bạn xây dựng cầu thang thẳng đứng và có độ dốc cao. Điều này sẽ làm ảnh hưởng xấu đến vận khí của chủ nhà. Lựa chọn tốt nhất là nên xây dựng cầu thang có độ dốc vừa phải hoặc có chỗ vòng hay dạng xoắn ốc để luồng khí được giữ lại lâu hơn.

Lời kết

Lựa chọn xây dựng tầng lửng là một trong những biện pháp phổ biến và đơn giản nhất để mở rộng diện tích ngôi nhà, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí xây dựng. Tuy nhiên, khi thi công tầng lửng, bạn cần lưu ý một số quy tắc để đảm bảo được pháp lý cũng như công năng và tính thẩm mĩ cho ngôi nhà. Hy vọng bài viết sẽ giúp cho hiểu được tầng lửng là gì và những điều cần biết trước khi tiến hành thi công.

Bài viết tham khảo

Cung Điền trạch có nghĩa thế nào trong Bất động sản?

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>