Đối với mỗi ngôi nhà ngoài phần xây thô thì phần hoàn thiện nhà cơ bản cũng là bước quan trọng. Đây là bước giúp ngôi nhà có được một không gian hoàn hảo. Vậy nhà hoàn thiện cơ bản là gì?

Dưới đây kenhbatdongsan.org sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về nhà hoàn thiện cơ bản.

1- Nhà hoàn thiện cơ bản là gì?

Nhà hoàn thiện cơ bản là ngôi nhà khi đã được hoàn thành các hạng mục như: sơn, lát gạch, hệ thống nước, đường dẫn điện, cửa sổ, cửa chính, … không kèm theo nội thất.

Nhà hoàn thiện cơ bản là phần công trình được tiến hành sau khi phần xây thô hoàn thành. Giai đoạn này sẽ tạo nên phong cách riêng cho không gian của ngôi nhà, đây cũng là giai đoạn cuối đưa ngôi nhà vào sử dụng.

1.1- Phần hoàn thiện nhà gồm những hạng mục gì?

Cũng như phần xây thô, hoàn thiện nhà cũng cần khá nhiều hạng mục công việc để làm, cụ thể như: 

  • Trát bả tường.
  •  Láng sàn.
  •  Ốp lát gạch.
  •  Sơn, vôi tường.
  •  Lắp đặt hệ thống điện, nước.
  • Lắp đặt cửa sổ, cửa chính.
  • Thi công trần thạch cao.

Đối với trát bả tường cần lưu ý một số vấn đề sau:

Đầu tiên, đối với mặt tường cần đảm bảo khô hoàn toàn, nếu khô quá có thể tiến hành làm ẩm.

Sau đó tiến hành làm phẳng bề mặt tường để đảm bảo độ bám dính tốt của lớp bột bả. Có thể sử dụng các máy chuyên dụng để thực hiện bước này.

Sử dụng giấy nhám để chà bề mặt tường, rồi vệ sinh hết các lớp bụi bẩn phát sinh.

Khi đảm bảo thực hiện hết tất cả các yêu cầu trên, chúng ta mới tiến hành trát bả tường.

Trát bả tường ( hình ảnh minh họa)

Láng sàn: Nên láng sàn ngay khi nền chưa khô hẳn, sẽ giúp sàn bằng phẳng, láng mịn.

Ốp, lát gạch: mặt ốp, lát gạch phải phẳng, độ dốc đạt yêu cầu. Mạch lát phải thật khít, bề mặt không bị loang lổ.

Sơn, vôi tường: trên thị trường có nhiều loại sơn khác nhau, tùy theo điều kiện kinh tế và mục đích sử dụng, người mua có thể lựa chọn loại sơn tối ưu cho ngôi nhà của mình.

Đối với mục này, cần đảm bảo bề mặt vôi tường và sơn đều màu, không có vết loang lổ, ố. Sau khi sơn, bề mặt của lớp sơn phải bóng, không có vết nứt, vón cục hay bọt khí.

Nhà hoàn thiện cơ bản là gì?

Hình ảnh minh họa

Lắp đặt hệ thống điện, nước: Đây là công đoạn cần đảm bảo tiến hành theo đúng thiết kế, tránh xảy ra sơ xuất dẫn đến mất thời gian và tốn kém cho chủ nhà.

Lắp đặt cửa sổ, cửa chính: Lắp đặt xong phải đảm bảo độ khít, không gây ồn khi đóng, mở.

Thi công trần thạch cao: Cần lựa chọn chất lượng tốt, chính hãng để đảm bảo tính bền và an toàn trong quá trình sử dụng. 

Cần kiểm tra xem mái nhà có bị rò nước không, tránh làm giảm chất lượng của thạch cao.

1.2-  Nên mua nhà bàn giao hoàn thiện cơ bản hay mua nhà bàn giao thô?

Để lựa chọn mua nhà bàn giao hoàn thiện cơ bản hay mua nhà bàn giao thô, người mua cần hiểu rõ ưu- nhược điểm của mỗi loại, từ đó đưa ra phán đoán của mình.

Đối với mua nhà bàn giao thô.

Về ưu điểm:

Bàn giao thô thường rẻ hơn do mới được hoàn thiện bộ khung cho ngôi nhà, giống như trong hồ sơ thiết kế thi công.

Người mua được toàn quyền quyết định thiết kế, trang trí ngôi nhà.

Nhược điểm:

Người mua thường tốn rất nhiều thời gian để tìm hiểu thiết kế, đơn vị thi công, nơi mua nguyên, vật liệu.

Chi phí hoàn thiện có khi còn cao hơn chi phí bạn tiết kiệm được khi mua nhà bàn giao thô.

Dễ gặp khó khăn trong quá trình thi công do quy định của tòa nhà ( nếu mua nhà trong khu chung cư).

Không thể dọn vào ở ngay khi mua.

Nhà hoàn thiện cơ bản có tốt không?

Hình ảnh nhà bàn giao thô

Ưu- nhược điểm của nhà hoàn thiện cơ bản.

Ưu điểm:

Tiết kiệm thời gian và công sức để chỉnh sửa nhà cửa, bạn gần như chỉ cần mang đồ đến để ở.

Không tốn thời gian chờ thi công.

Giảm bớt rủi ro về chi phí.

Vẫn có thể thiết kế, trang trí cho từng phòng của ngôi nhà.

Nhược điểm: 

Giá mua sẽ cao hơn với giá mua nhà bàn giao thô.

Thời gian nhận nhà sẽ lâu hơn so với nhận nhà bàn giao thô.

nhà hoàn thiện cơ bản là tốt

Nhà bàn giao cơ bản( hình ảnh minh họa)

Dù là hình thức mua nhà nào đi nữa cũng đều có ưu và nhược điểm của mình. Do đó, việc lựa chọn mua nhà hình thức nào sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cũng như khả năng tài chính của người mua. Nếu cần nhà để ở trong thời gian ngắn , anh chị nên lựa chọn nhà hoàn thiện cơ bản. 

Còn nếu có thời gian và có hiểu biết về xây dựng nội thất, lựa chọn mua nhà bàn giao thô sẽ là lựa chọn tối ưu.

1.3- Tầm quan trọng của phần hoàn thiện nhà.

Trong tất cả các công trình xây dựng, phần xây thô được coi là nền tảng, xương sống, quyết định tới tuổi thọ của ngôi nhà. Thì phần hoàn thiện lại là linh hồn của ngôi nhà đó,quyết định tính thẩm mỹ, tạo ra không gian tiện nghi, hoàn cảnh sống hoàn hảo nhất. Đây cũng là công đoạn dễ phát sinh chi phí. 

Vì thế, người mua cần phải có kế hoạch chi phí cụ thể và chính xác cho từng hạng mục của công trình, giúp hạn chế phát sinh những chi phí không cần thiết.

2- 3 lưu ý khi thi công hoàn thiện nhà.

2.1- Không chọn vật liệu theo số đông.

Khi mua vật liệu để thi công hoàn thiện nhà, người mua không nên mua theo tâm lý đám đông- lựa chọn những hãng nổi tiếng. 

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều hãng ít nổi tiếng hơn, nhưng chất lượng cũng như giá thành sản phẩm khá tốt. Sẽ phù hợp hơn với điều kiện kinh tế của gia đình, giúp tiết kiệm được khá nhiều chi phí.

2.2- Cần quan tâm đến đặc tính vật lý của thiết bị.

Khi mua vật liệu người mua cần quan tâm kĩ về tính năng của chúng, đừng chỉ quan tâm đến màu sắc, sở thích của cá nhân. Đối với vấn đề này người mua có thể tham khảo ý kiến của các đơn vị tư vấn thiết kế, họ sẽ nắm rõ những thông tin của vật liệu, và đưa ra ý kiến phù hợp với ngôi nhà của bạn.

2.3- Lựa chọn vật liệu tối giản.

Để tránh gây tình trạng lộn xộn các không gian trong nhà, người mua cần tiết chế hành vi mua hàng cảm tính của mình. Cần chọn các vật liệu tối giản nhất để tạo nên tính thống nhất trong ngôi nhà.

3- Những điều cần lưu ý khi nhận bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản.

Khi nhận bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản, người mua cần kiểm tra kĩ các nội dung sau để tránh gặp rắc rối sau quá trình tiếp nhận và đưa vào sử dụng:

Kiểm tra hệ thống điện.

Kiểm tra hệ thống cung cấp nước: mở các vòi nước, xả bồn cầu xem có nước không. Kiểm tra áp lực nước có mạnh, hệ thống thoát nước có ổn không, và nước có bị đọng lại không.

Kiểm tra các cửa sổ, cửa các phòng có bị lắp lệch không. Kiểm tra các cửa trượt có bị xước, cong, lệch không.

Kiểm tra phần tường, trần nhà không bị loang lổ, nứt, hoặc không bằng phẳng. Sơn tường không được nứt, có bọt khí.

Gạch lát sàn hay ốp tường không được có vết nứt, vết ố do vôi, vữa. Các viên gạch phải thẳng hàng, phẳng, nếu có cho xử lý ngay.

nhà hoàn thiện cơ bản nghiệm thu

Hình ảnh minh họa cho nghiệm thu nhà 

Trong quá trình nhận bàn giao nhà, nếu phát sinh lỗi phải yêu cầu sửa đổi xong mới tiến hành nhận nhà. 

Không nên để xảy ra tình trạng báo lỗi khi đã ký vào biên bản bàn giao nhà. Khi đó, người mua sẽ không được giải quyết ngay, và có khả năng sẽ phát sinh thêm chi phí sửa chữa.

4-  Những câu hỏi thường gặp.

4.1- Vì sao nên mua nhà hoàn thiện cơ bản? 

Theo như bài viết có đề cập, thì việc mua nhà hoàn thiện cơ bản sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức khi không phải tự thiết kế, tìm nhân công,… Cơ bản bạn chỉ cần mang đồ tới và ở.

Tiết kiệm các khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công hoàn thiện.

4.2- Có nên thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp để hoàn thiện nhà?

Tùy vào điều kiện kinh tế cũng như nhu cầu của gia đình, bạn có thể lựa chọn thuê các đội thợ riêng lẻ, hoặc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp.

Đối với việc thuê các đội thợ riêng lẻ, bạn sẽ tiết kiệm được một ít chi phí. Nhưng bên cạnh đó, là việc bạn phải theo dõi sát công trình. Khi có vấn đề xảy ra sẽ không có ai giúp bạn tư vấn, cũng như chịu trách nhiệm.

Đối với việc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp, sẽ có người quản lý và chịu trách nhiệm khi công trình có vấn đề xảy ra. Và đặc biệt, những người có kinh nghiệm sẽ đưa ra những lời khuyên tốt nhất cho căn nhà của bạn.

Theo kenhbatdongsan thì nếu bạn có đủ khả năng tài chính, mà còn không có nhiều thời gian, thì việc thuê đơn vị thi công sẽ là phương án tối ưu nhất.

4.3-  Để hoàn thiện nhà cơ bản thì cần thời gian khoảng bao lâu?

Việc hoàn thiện cơ bản thông thường nếu đáp ứng đủ các yêu cầu về tài chính, nguyên vật liệu, cũng như các yếu tố khách quan khác thì sẽ trong khoảng thời gian 1-2 tháng.

Với những ngôi nhà cao tầng, phức tạp thời gian có thể kéo dài hơn.

5. Lời kết.

Đối với mỗi người, việc mua nhà là việc quan trọng, cho nên người mua cần cân nhắc kĩ trước khi quyết định. Hi vọng bài viết của kenhbatdongsan.org sẽ phần nào giúp người đọc hiểu biết để có thể đưa ra quyết định chính xác.

Xem thêm: Tại đây

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>