Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất  là gì ? đây được coi là một giao dịch chuyển nhượng trong đó người sử dụng đất có quyền chuyển sang người khác với giá trị tiền tương đương theo đúng trình tự và thủ tục pháp lý. Hợp đồng chuyển nhượng vẫn là một trong những thủ tục quan trọng trong việc hợp pháp đất đai cho người khác.

Bài viết dưới đây sẽ  giúp bạn hiểu rõ về quy định của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là hợp đồng thực hiện chuyển nhượng từ người sử dụng đất (hay còn gọi là chủ đất) chuyển giao đất và quyền sử dụng sang cho người khác theo đúng quy định pháp luật. 

Trong quá trình chuyển nhượng, người được chuyển nhượng (còn gọi là người mua) sẽ phải trả cho người chuyển nhượng (người bán) một số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thoả thuận của hai bên.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo Luật đất đai năm 2013, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp buộc hai bên ( bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng) đáp ứng được các điều kiện sau :

  • Đất được chuyển nhượng không nằm trong mục tranh chấp, giải tỏa. 
  • Đất chuẩn bị chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Mảnh đất chuyển nhượng không bị thời hạn sử dụng
  • Để đảm bảo thi hành đất, đất được chuyển nhượng phải đảm bảo không được bị kê biên

Hình thức, nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Về hình thức chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần được thực hiện thành văn bản thông qua hợp đồng và được công chứng hoặc chứng thực. Theo luật đất đai năm 2013, hợp đồng được chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự. Tuy nhiên trừ trường hợp các tổ chức kinh doanh bất động sản sẽ công chứng theo yêu cầu của các bên nên không bắt buộc (theo điểm b khoản 3 Điều 167 Luật đất đai năm 2013).

Nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng

Về nội dung, khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần đảm bảo được các yêu cầu sau :

  • Thông tin hai bên bao gồm : Họ và tên, CMND hoặc CCCD, địa chỉ thường trú, số điện thoại.
  • Quyền và nghĩa vụ của hai bên
  • Thông tin đất bao gồm : loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, tình trạng đất và thời hạn sử dụng đất
  • Giá chuyển nhượng : mức giá này được thực hiện theo thoả thuận của hai bên hoặc theo quy định của pháp luật.
  • Phương thức và thời hạn thanh toán: hình thức cọc, thanh toán bằng tiền mặt hay chuyển khoản cần được liệt kê rõ trong hợp đồng
  • Một số thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất
  • Trách nhiệm và cách xử lý khi vi phạm hợp đồng : trách nhiệm khi thực hiện sai điều khoản hợp đồng như chuyển tiền muộn, chậm bàn giao đất,…

Trong một số trường hợp cần lưu ý khi làm hợp đồng chuyển nhượng. Nếu miếng đất chuẩn bị chuyển nhượng thuộc quyền sử dụng của vợ chồng thì bắt buộc phải có sự đồng ý và kí tên của hai vợ chồng. Tương tự nếu miếng đất chuẩn bị chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu của nhiều người thì cũng cần sự đồng thuận và chữ ký của nhiều người hoặc người đại diện.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

Dưới đây là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất được lưu thông dưới dạng văn phản theo đúng quy định của pháp luật về Luật đất đai :

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mới nhất

 

 

Bên cạnh đó, trong quá trình làm hợp đồng chuyển nhượng khi cần thay đổi các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bắt buộc các bên cần ký phụ lục hợp đồng quý bạn đọc cần bổ sung theo mẫu dưới đây :

phụ lục hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Trình tự làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Bước 1: Liên hệ VP công chứng

Để hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần chuẩn bị một số giấy tờ quan trọng để công chứng hoặc chứng thực bao gồm :

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  2. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng
  3. Bản sao CMND, sổ hộ khẩu của hai bên
  4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng (Giấy đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận độc thân)
  5. Bản sao giấy tờ khác liên quan đến hợp đồng theo quy định của pháp luật

Bước 2: Nộp HS

Sau khi đã có đầy đủ giấy tờ công chứng văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ và tiến hành theo quy trình nếu đã đầy đủ.

Một số giấy tờ kèm theo để bổ sung cho hồ sơ chuyển nhượng bao gồm :

  1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản chính + 02 bản photo có công chứng)
  2. CMND, hộ khẩu 2 bên chuyển nhượng (2 bản photo có công chứng)
  3. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (2 bản có công chứng)
  4. Giấy tờ chứng minh tài sản chung/ riêng (giây xác nhận tình trạng hôn nhân, 02 bộ có chứng thực)
  5. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính)
  6. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản chính)
  7. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản chính)
  8. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp (02 bản chính)
  9. Tờ khai đăng ký thuế
  10. Sơ đồ vị trí nhà đất (01 bản chính)

Kể từ ngày nộp hồ sơ, văn phòng đăng kí đất đai sẽ tiếp nhận và trả hồ sơ trong vòng 10 ngày. Tiếp đó hồ sơ sẽ được gửi đến cơ quan thuế và phòng Tài nguyên và Môi trường để xác định nghĩa vụ tài chính và tiến hành sang tên.

Bước 3: Kê khai thuế

Trong quá trình sang tên sẽ phát sinh một số chi phí bao gồm : Chi phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất.

  1. Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu)

Lệ phí = 0,5%

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)

Tiền nộp nhà= (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

*Một số trường hợp KHÔNG phải nộp lệ phí trước bạ khi:

  • Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ.
  • Nhà đất được đền bù hoặc mua bằng tiền đền bù.
  • Nhà đất đã có Giấy chứng nhận chung hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người trong hộ gia đình
  1. Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu)

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Cách 2: Được áp dụng khi không xác định được giá mua

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

*Một số trường hợp KHÔNG phải nộp thuế thu nhập cá nhân :

  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ sang con đẻ, người thân có cùng huyết thống với nhau
  • Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
  • Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha mẹ đẻ sang con đẻ, người thân có cùng huyết thống với nhau

Bước 4: Nhận kết quả 

Đây là bước cuối cùng sau hoàn thành nghĩa vụ tài chính và các giấy tờ cơ bản, chủ đất nộp biên lai cho Văn phòng đăng ký đất đai để được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian hoàn tất thủ tục giấy chứng nhận quyền sử dụng tối đa 30 ngày tính từ ngày văn phòng nhận đủ hồ sơ.

Kết Luận

Hi vọng với những phân tích và chia sẻ trên sẽ giúp quý bạn đọc hiểu được hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và nắm rõ quy trình thực hiện chuyển nhượng đất. 

Bài viết tham khảo :

Đất liền kề là gì? 04 điều cần lưu ý khi mua đất liền kề

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}