Một quốc gia phát triển thường luôn chú trọng đến việc nâng cấp các đô thị, đặc biệt là nâng cấp lên đô thị loại 1. Vậy đô thị loại 1 là gì? Tiêu chuẩn của nó như thế nào? Đô thị loại 1 có tác động như thế nào đến thị trường bất động sản? Mời quý bạn đọc cùng kenhbatdongsan tìm hiểu khái niệm này nhé.

Đô thị loại 1 là gì?

Theo phân loại, đô thị loại 1 là nơi tập trung dân cư sinh sống có mật độ cao và hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp. Đây cũng là trung tâm hành chính – chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội của một quốc gia hay vùng lãnh thổ, một địa phương. 

Đô thị loại 1 là thành phố trực thuộc Trung ương bao gồm các quận nội thành, huyện ngoại thành; các nội thị, ngoại thị của xã, thị trấn. Đóng vai trò chính trong sự phát triển kinh tế – xã hội của vùng.

đô thị loại 1 là gì

Nguyên tắc để phân loại đô thị.

Theo Nghị định năm 2001 của Chính phủ về việc phân loại đô thị được dựa trên nguyên tắc sau:

  • Trên cơ sở của Chương trình phát triển đô thị đất nước, toàn tỉnh và chương trình phát triển từng đô thị để đảm bảo phù hợp với từng giai đoạn phát triển kinh tế xã hội – xã hội.
  • Đô thị được quy hoạch và đầu tư xây dựng theo tiêu chí của đô thị loại nào thì được đánh giá, xem xét theo loại đô thị tương ứng.
  • Đánh giá phân loại đô thị cho khu vực dự kiến hình thành đô thị là một trong những để thành lập, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính đô thị.
  • Phân loại đô thị được thực hiện theo phương pháp tính chỉ tiêu. Các tiêu chí để đạt được phân loại đô thị là thang điểm quyết định phân loại đô thị.

Các tiêu chuẩn của đô thị loại 1 là gì?

Để được đánh giá phân loại là đô thị loại 1 thì thành phố cần phải đạt được những tiêu chuẩn sau:

Về chức năng đô thị: 

Với thành phố trực thuộc trung ương:

  • Đô thị là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội, giáo dục, khoa học – kỹ thuật, dịch vụ, du lịch, là đầu mối giao thông trong nước và quốc tế.
  • Đóng vai trò trong việc thúc đẩy, phát triển kinh tế – xã hội của của vùng liên tỉnh hoặc cả nước.

Với thành phố trực thuộc tỉnh:

  • Đô thị là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa – xã hội, giáo dục, khoa học – kỹ thuật, dịch vụ, du lịch, là đầu mối giao thông trong nước.
  • Có vai trò thúc đẩy, phát triển kinh tế – xã hội của của vùng liên tỉnh.

Về quy mô và mật độ dân số của đô thị:

Với thành phố trực thuộc trung ương:

  • Quy mô dân số của toàn đô thị từ 1 triệu người trở lên, khu vực nội thành đạt trên 500 nghìn người.
  • Mật độ dân số bình quân trong khu vực nội thành là 12000 người/km2 trở lên.

Với thành phố trực thuộc tỉnh:

  • Quy mô dân số của toàn đô thị từ 500 nghìn người trở lên, khu vực nội thành đạt trên 200 nghìn người.
  • Mật độ dân số bình quân trong khu vực nội thành là 10000 người/km2 trở lên.

Về tỷ lệ lao động hoạt động trong lĩnh vực phi nông nghiệp

Tỷ lệ lao động hoạt động trong các lĩnh vực phi nông nghiệp phải đạt 65%, với khu vực nội thành phải đạt tối thiểu 85% so với tổng số lao động trong đô thị.

Về các công trình hạ tầng:

Đối với khu vực nội thành:

  • Đầu tư xây dựng đồng bộ về nhiều mặt và cơ bản hoàn thiện.
  • Cần đảm bảo các tiêu chuẩn về vệ sinh môi trường.
  • Các cơ sở sản xuất mới xây dựng phải được trang bị 100% các thiết bị giảm thiểu các tác nhân gây ô nhiễm môi trường cũng như khuyến khích sử dụng công nghệ sạch.

Đối với khu vực ngoại thành:

  • Đầu tư xây dựng đồng bộ về nhiều mặt và cơ bản hoàn thiện.
  • Các dự án có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường được hạn chế đầu tư và phát triển.
  • Các công trình hạ tầng ở các khu dân cư nông thôn phải được đầu tư xây dựng đồng bộ.
  • Bảo vệ những khu đất vàng đối với nền nông nghiệp ở khu vực ngoại thành là một trong những điều quan trọng cần được chú trọng. Các vùng xanh dùng để phục vụ đô thị cũng như các vùng cảnh quan sinh thái cần được đầu tư xây dựng.

Về cảnh quan, kiến trúc đô thị:

  • Xây dựng đô thị theo quy định quản lý kiến trúc đô thị.
  • Các đô thị mới cần phải có kế hoạch xây dựng đạt tiêu chuẩn đô thị kiểu mẫu.
  • Các đường trục phố chính của đô thị phải đạt được tiêu chuẩn tuyến phố văn minh đô thị trên 50%.
  • Phải có các công trình công cộng phục vụ cho đời sống nhân dân.
  • Phải có các công trình kiến trúc tiêu biểu mang ý nghĩa quốc gia.

đô thị loại 1 là gì

Mối liên hệ của quy hoạch đô thị và thị trường bất động sản

Qua các thông tin về đô thị loại 1 nêu trên, chúng ta có thể thấy được tầm quan trọng khi quy hoạch lên đô thị phải đi đôi với việc phát triển về mọi mặt, trong đó bao gồm cả thị trường bất động sản.

Các dự án bất động sản phải được phát triển một cách phù hợp với quy hoạch đô thị cũng như phải vừa thu được lợi nhuận. Chất lượng của không gian đô thị phải có mối quan hệ mật thiết với chất lượng của của các dự án bất động sản. 

Theo xu hướng chung, quy hoạch đô thị dựa trên các lợi thế về vị trí, tiềm năng của vùng, nguồn tài nguyên đất đai, cảnh quan và con người, hướng phát triển, tầm nhìn chiến lược với mong muốn đạt được đô thị hiện đại, văn minh, xã hội công bằng, môi trường sống lành mạnh và tốt đẹp.

Quy hoạch đô thị chú trọng đến diện mạo, các công trình kiến trúc, cơ sở hạ tầng, đồng thời quan tâm đến việc bảo tồn hay nâng cấp để hướng đến đô thị hiện đại.

Trong khi đó, thị trường bất động sản quan tâm đến việc thu lợi nhuận trong giai đoạn quy hoạch. Thị trường bất động sản trong thời gian này sẽ tập trung sử dụng hợp lý đất đai đô thị, tận dụng tốt nguồn tài nguyên này để phát triển dịch vụ đem lại giá trị cao.

Như vậy, có thể khẳng định rằng quy hoạch đô thị sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển và ngược lại. Chúng tạo điều kiện cho nhau để cân bằng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường nhưng vẫn vẫn đảm bảo vai trò, mục đích, phạm vi và thời gian hoạt động riêng biệt.

đô thị loại 1 là gì

Danh sách các đô thị loại 1 ở nước ta hiện nay

Các thành phố đô thị loại 1 trực thuộc trung ương

  • Hải Phòng – là trung tâm phát triển của vùng Duyên hải Bắc Bộ.
  • Đà Nẵng – là trung tâm phát của miền Trung.
  • Cần Thơ – là trung tâm phát triển của vùng Đồng bằng sông Cửu Long.

Các thành phố đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh

  • Thái Nguyên – là một trong hai trung tâm phát triển của vùng Trung du và miền núi Bắc Bộ.
  • Việt Trì – là thành phố du lịch và là trung tâm của vùng liên tỉnh phía Bắc. Đây là trung tâm thứ hai của vùng Trung du và miền núi Bắc Bộ.
  • Bắc Ninh – là thành phố công nghiệp của ngành công nghệ cao vùng Đồng bằng sông Hồng.
  • Hải Dương – là thành phố công nghiệp của các ngành sản xuất, lắp ráp, chế tạo. Đóng vai trò chủ lực trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội.
  • Hạ Long – là trung tâm dịch vụ, thành phố du lịch biển quốc tế với Vịnh Hạ Long được công nhận là kỳ quan thiên nhiên thế giới.
  • Nam Định – là trung tâm phát triển phía Nam của vùng Đồng bằng sông Hồng.
  • Thanh Hóa và Vinh –  là hai trung tâm phát triển của vùng Bắc Trung Bộ
  • Huế – là trung tâm du lịch có di sản văn hóa cấp quốc gia và hai di sản văn hóa thế giới là Cố đô Huế và Nhã nhạc cung đình Huế.
  • Quy Nhơn và Nha Trang – là hai trung tâm dịch vụ – du lịch, công nghiệp của vùng Nam Trung Bộ.
  • Pleiku – là trung tâm phát triển của vùng Bắc Tây Nguyên.
  • Buôn Mê Thuột và Đà Lạt – là hai trung tâm dịch vụ – du lịch, giáo dục, khoa học công nghệ và công nghiệp của vùng Tây Nguyên.
  • Thủ Dầu Một, Biên Hòa và Vũng Tàu – là ba trung tâm dịch vụ, công nghiệp của vùng Đông Nam Bộ.
  • Mỹ Tho – là trung tâm phát triển của vùng phía Bắc sông Tiền.
  • Long Xuyên – là trung tâm phát triển của vùng Tứ giác Long Xuyên.

Với Thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được phân loại vào loại đô thị đặc trưng của nước ta. Nhằm hỗ trợ hai thành phố này đạt được tiêu chí và chức năng của đô thị đặc biệt, chính phủ cho phép Thủ đô Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh được hưởng một vài cơ chế về tài chính – ngân sách đặc thù để trợ giúp chính quyền nhanh chóng đạt được mục tiêu.

Kết luận

Sau khi hiểu về đô thị loại 1 cũng như các tiêu chuẩn đánh giá của đô thị, nhà đầu tư có thể dựa vào đó để đánh giá tiềm năng phát triển của địa phương, của khu vực kết hợp với các yếu tố khác để đưa ra được những định hướng đầu tư bất động sản hợp lý, tránh những rủi ro không đáng có.

Trên đây là những kiến thức về đô thị loại 1 mà kenhbatdongsan.org cung cấp, nếu còn câu hỏi vui lòng để lại phía dưới bình luận.

{"email":"Email address invalid","url":"Website address invalid","required":"Required field missing"}
>